机构要求房东减免租金 律师：须共同商议、不能强制
2020-02-07 17:37 | 来源：未知 | 作者：admin
突如其来的新冠肺炎疫情，让春节假期变成了一场“战疫”。防控疫情，也牵动着房产经纪和长租公寓机构、房东、租客的心。在长沙、广州等多城相关行业协会倡议业主给租客减免租金之后，机构、房东与租客反应不一。
一些中介和长租公寓机构开始提出“抗击疫情，减免房租”。但很多房东却表示，“一些长租公寓机构强制要求我们延长空置期或免租金，我们免租是情谊，不免是权利。”
抗击新冠肺炎疫情期间，究竟是否应该免租？强制性要求房东免房租又是否合适？对此，新京报记者针对各方进行了采访。
多名房东称机构单方面要求免租
近日，多名房东向新京报记者反映称，一些长租公寓机构通过电话沟通，要求房东延长一个月空置期或免除一个月不等的房租。“按照合同约定，某长租公寓机构在今年1月24日就应该支付给我房租，但是至今也未支付。”北京的业主李芳（化名）告诉记者，“对此，我一直打该长租公寓机构的客服进行投诉，要求付房租，非但没有拿到房租，现在还被要求延长一个月空置期，免除1月1日至2月28日的房租”。
记者了解到，上述长租公寓类似的举措不仅在北京区域，在武汉、上海等大城市均有实施，“减免租金”的方式包括让房东延长空置期、直接减免租金等。
对此，李芳等多名房东表示，“为抗击新冠肺炎疫情，一些行业协会开始倡导减免租金，我们也表示理解，但是不能变成一些长租公寓机构单方面减免我们租金的权利。我们减免租金是情谊，不减免是本分。”
另有房东刘毅（化名）告诉记者，“我想尽点心意，是心有余而力不足。2017年，我在北京新买了第二套房，倾尽所有积蓄并借遍了所有亲戚凑齐了首付款，每个月要拿一大笔工资加上收取的房租去还二套房贷款。”
延期复工的租客希望能减免租金
1月底，新型冠状病毒肺炎疫情让很多人措手不及。随着疫情的蔓延，继武汉之后，全国很多城市也开始采取措施，诸如北京等地一些企业开始延长复工时间。
“我们在配合社会抗击新冠肺炎疫情，工作单位也被要求延长复工时间，未来一段时间，我们也不会住在长租公寓里，所以长租公寓机构应当减免我们的租金。”租客梁超（化名）表示，“我身边不少人也都是租客，我们都是延期复工。大家都认为长租公寓不仅应该减免房租，还应当减免水电费、管理费等。”
事实上，这样的情况不仅出现在长租公寓，不少散租的房东也收到了延期复工租客希望减免租金的申请。
但在一些房东们看来，“尽管这些租客没有住在房子里，但是我们的房子已经交付使用，或者说已被占据，所以，没有住在房间里不能成为要求减免租金的理由。”
对此，有把房子托管给机构的房东表示，“长租公寓提出‘抗击疫情，减免租金’是值得提倡的，这应该是长租公寓本身去减免租客租金，不应该完全转嫁给房东。”
不过，也有一些房东同意了减免租金。房东钟女士说，自己对机构在防疫中的爱心表现还是认可的，也理解延期复工租客的压力，因此在机构两次电话沟通后，同意减免半个月的租金。
还有房东表示，觉得无法接受的是，个别长租公寓要求房东减免租金，却未给租客免租。多位长租公寓租客也告诉记者，“从来未收到长租公寓给租客减免租金的消息。”
长租公寓压力之下欲寻求支持
记者注意到，从大年初一开始，一些长租公寓就迅速投入到支援武汉、抗击新冠肺炎疫情的战役中，不仅宣布为坚守在武汉一线的医生提供免费房源休息，还拿出了武汉重点医院周边房源，为医护人员提供免费租住。
最新消息显示，多家长租公寓机构在其官方平台上发布公告，公布新冠肺炎疫情期间对全体租客的补贴或减免政策。此外，还有长租公寓机构对新签租客，也推出了首月免单0元住、五折住等优惠活动。
面对新冠肺炎疫情和部分租客、房东的质疑，长租公寓机构也深感压力。近日，有个别长租公寓机构负责人向记者表示，在新冠肺炎疫情导致人口流动限制及延迟开工的影响下，国内住房租赁行业受到极大冲击。与往年春节过后租赁旺季“一房难求”情景不同，如今行业面临大量房源空置、租赁人口锐减、违约情况加重等状况，不少企业面临着“生存问题”。而另一边，因假期延长导致的房屋空置，不少租客希望住房租赁企业能够给予一定的租金减免，减轻自身租金压力。
记者还从该长租公寓处了解到，面对此次突如其来的新冠肺炎疫情，为共渡难关，在积极响应政府、行业等多方倡议下，该公司于春节期间就已开始联系房东寻求一定的免租期，并得到了部分房东的爱心支持。公司将通过自身的平台优势，将其用于帮助尽可能多的租客渡过难关。
“我们是在倡导房东自愿减免房租或延长空置期，并未强制采取措施。另外，因为公司相关工作人员还未复工到位，所以有些房源未能及时支付房租。”该长租公寓相关工作人员如是说。
律师观点：不能强制要求减免租金
针对此事，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师认为，“新冠肺炎疫情之下，各方想要谋求些许‘照顾’是可以理解的，但这必须共同商议、自愿达成，不能强制要求长租公寓企业减免租金，更不能强制要求房东承担减免房租之义务。”
在我爱我家前副总裁胡景晖看来，如果个别长租公寓采取的不是自愿协商的方式而是“告知和命令”的方式，这不仅违反法律，也违反行业准则。同时，若是长租公寓机构在获取业主“减免租金照顾”之后，并未给租客减免租金，这也是很不道德的行为。
胡景晖进一步表示，“从全行业角度看，散租、长租公寓从一开始就面临着现金流压力，新冠肺炎疫情之后的后续经营状况也有待观察。”
